甘孜查封的房子能买吗？-深圳市正律法务咨询有限公司

房源户型好，楼层好，位置好，价格低那里都满意就是房子有查封！

房源看完，价格也谈好了，突然发现房屋有二押有三押！

在与房东面谈时发现他有大额的负债，需要着急卖房，要不然随时面临房屋查封！

当我们遇到以上这类房源，又的确看好，特别想购买的情况，如何把控风险，把风险降到更低

重点：资金监管

双方签署买卖合同，各种约定好，然后把定金、首付款的钱全部进行资金监管，做冻结。等过户完之后再进行解冻。对于买卖双方来说，这样的操作都没有任何的风险。操作重点就是遇到这些疑难杂症的房源，所有的钱包括定金全部冻结。只要过完户，房屋的产权就属于你，任何人都没有权利在对房屋做任何的抵押和查封。

当然这里面需要注意的一点，如果房屋有一押和二押，那么你的首付他肯定用不了无法撤押，这时需要中介在中间沟通，让业主自行去撤押。比如找垫资公司，当然会有费用，需要好好去与业主协商。

之前遇到过，签署好买卖合同，客户自行支付了100万的首付款用于业主撤一押和二押，等房屋准备办理手续时，业主告知100万还其他债款了，没有钱去办理撤押。晴天霹雳，最后的下文就不说了

利用好资金监管，保证交易安全